Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden: AGB) gelten für alle Beherbergungsverträge, im Folgenden „Mietvertrag“, zwischen mir, Frau Ilse Wagner, Hauptstr. 6, 82547 Eurasburg, und Ihnen als meinen Kunden. Die AGB gelten unabhängig davon, ob Sie Verbraucher, Unternehmer oder Kaufmann sind.

(2) Alle zwischen Ihnen und mir im Zusammenhang mit dem Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen ergeben sich insbesondere aus diesen Bedingungen, meiner schriftlichen Auftragsbestätigung und meiner Annahmeerklärung.

(3) Maßgebend ist die jeweils bei Abschluss des Vertrags gültige Fassung der AGB.

(4) Abweichende Bedingungen des Kunden akzeptiere ich nicht. Dies gilt auch, wenn ich der Einbeziehung nicht ausdrücklich widerspreche.

(5) Ist eine Abweichung zu den Mietbedingungen schriftlich formuliert, so hat diese Abweichung Vorrang, beziehungsweise ergänzt sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

§ 2 Allgemeines

(1) Gegenstand dieses geschlossenen Vertrages ist die Anmietung meiner Ferienwohnung Chalet22 beim Flößerhaus in der Herrnhauserstr. 14 a in 82547 Eurasburg, GT Beuerberg.

(2) Die Vermietung der Wohnung ist für zwei Personen vorgesehen

(3) Die Ferienwohnung ist 65 qm, hat 2 Zimmer und enthält eine Wohn-Essküche mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Sauna im Haus, eine Fußbodenheizung, Raffstores, Dachflächenfenster, einen Garten, einen Balkon, eine Terrasse und einen Autostellplatz

(5) Das Mitbringen von Haustieren ist nicht gestattet.

(6) Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Das Rauchen in der Ferienwohnung ist nicht gestattet. 

(7) Ich habe als Vermieterin ein jederzeitiges Zutrittsrecht zu der Ferienwohnung bzw. dem Ferienhaus, insbesondere bei Gefahr im Verzug.

§ 3 Vertragsschluss

(1) Die Präsentation und Bewerbung von Artikeln auf meiner Homepage stellen kein bindendes Angebot zum Abschluss eines Mietvertrages dar.

(2) Der Abschluss eines Mietvertrages kommt erst durch die Unterschrift von beiden Vertragsparteien zustande, oder eine telefonische Buchung oder eine Buchung mittels Fernkommunikationsmittel. Eine Buchung ist verbindlich.

(3) Ich werden den Zugang abgegebenen Bestellung bzw. Reservierungsanfrage unverzüglich per E-Mail bestätigen. In einer solchen E-Mail liegt noch keine verbindliche Annahme der Bestellung, es sei denn, darin wird neben der Bestätigung des Zugangs zugleich die Annahme erklärt.

(4) Ein Vertrag kommt erst zustande, wenn ich Ihre Bestellung durch eine Annahmeerklärung annehmen.

(5) Sollte die Reservierung in dem gewünschten Zeitraum nicht möglich sein, etwa weil die Ferienwohnung bereits vermietet ist, sehen ich von einer Annahmeerklärung ab. In diesem Fall kommt ein Vertrag nicht zustande. Ich werden Sie darüber unverzüglich informieren und bereits erhaltene Gegenleistungen unverzüglich zurückerstatten.

(6) Sollte die Ferienwohnung aufgrund eines Schadens oder anderen unvorhersehbaren Ereignissen nicht zur gebuchten Mietdauer zur Verfügung stehen, so haben Sie das Recht zur sofortigen Kündigung des Mietvertrages. In diesem Falle erhalten Sie das bereits gezahlte Entgelt umgehend zurück. Ein Ersatzobjekt steht nicht zur Verfügung. Schadenersatzansprüche aufgrund des Ausfalls sind ausgeschlossen.

§ 4 Zahlungsbedingungen, Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

(1) Sämtliche Preisangaben in auf meiner Website sind Bruttopreise inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

(2) Mit Abschluss des Mietvertrages für die Dauer der Nutzung der Ferienwohnung verpflichten Sie sich mir gegenüber, den vertraglich festgehaltenen Mietpreis zu zahlen.

(3) Bei der Buchung zahlt der Kunde an mich bereits 50% des vereinbarten Bruttopreises. Spätestens 14 Tage vor der Anreise wird die Restzahlung fällig.

(4) Erfolgt eine Buchung weniger als 14 Tage vor Anreise ist sofort der gesamte Preis zur Zahlung durch den Kunden fällig.

(5) Die Zahlungsmöglichkeiten können Sie der Rechnung, welche Sie von mir erhalten haben, entnehmen. 

(6) Es besteht kein Anspruch Ihrerseits bezüglich einer Änderung in den Punkten Mietbeginn oder Ausstattung. Eine Umbuchung kann nur nach Absprache mit mir durchgeführt werden. Hierzu muss der ursprüngliche Mietvertrag gekündigt (Rücktritt) und durch einen neuen Mietvertrag ersetzt werden. 

(7) Bei Mietbeginn wird eine Kaution in Höhe von 100,00 EUR durch Sie an mich gezahlt. Wenn die Ferienwohnung bei der Abreise ordnungsgemäß zurückgegeben wird, erhalten Sie diese ohne Abzüge zurück. Sind bei Ihrer Abreise Mängel vorhanden, werden die dafür anfallenden Reparaturkosten von der Kaution in Abzug gebracht. 

(8) Sie sind nicht berechtigt, gegenüber meinen Forderungen aufzurechnen, es sei denn, Ihre Gegenansprüche sind rechtskräftig festgestellt oder unbestritten. Sie sind zur Aufrechnung gegenüber meinen Forderungen auch nicht berechtigt, wenn Sie Mängelrügen oder Gegenansprüche aus demselben Mietvertrag geltend machen.

(9) Als Mieter dürfen Sie ein Zurückbehaltungsrecht nur dann ausüben, wenn Ihr Gegenanspruch aus demselben Mietvertrag herrührt.

§ 5 An- und Abreise

(1) Die Anreise ist möglich Montag bis Freitag ab 15 Uhr. Am Abreisetag muss die Ferienwohnung spätestens bis 10:30 Uhr verlassen werden.

(2)  Eine Überziehung der Abreisezeit von mehr als 30 Minuten hat die Berechnung einer weiteren Übernachtung zur Folge.

(3) Andere An- und Abreisezeiten können mit mir individuell vereinbart werden.

(4) Sollte Sie am Anreisetag bis 22:00 Uhr ohne Benachrichtigung oder vorherige Vereinbarung nicht erscheinen, gilt der Vertrag nach einer Frist von 48 Stunden ohne Benachrichtigung an den Vermieter als gekündigt. Ich kann dann über das Objekt frei verfügen. 

(5) Eine (anteilige) Rückzahlung der Miete aufgrund verfrühter Abreise erfolgt grundsätzlich nicht.

§ 6 Rücktritt / Stornierung

(1) Sie können jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen. 

(2) Im Falle des Rücktritts sind Sie zum Ersatz des mir entstandenen Schadens verpflichtet:

a)    vom Tag meiner Buchungsbestätigung bis zum 121. Tag vor Mietbeginn keine Entschädigung

b)    vom 120. Tag bis zum 61. Tag vor Mietbeginn Höhe der Anzahlung

c)     vom 60. Tag bis zum 15. Tag vor Mietbeginn 50% des Gesamtpreises

d)    vom 14. Tag bis zum 8. Tag vor Mietbeginn 80% des Gesamtpreises

(3) Bei einem Rücktritt weniger als acht Tage vor Mietbeginn ist der volle Reisepreis zu zahlen. Bereits eingezahlte Beträge werden verrechnet.

(4) Es zählt jeweils das Empfangsdatum der Rücktrittsnachricht. 

(5) Eine Ersatzperson, die zu genannten Bedingungen in den Vertrag eintritt, kann durch den Kunden gestellt werden. Eine schriftliche Benachrichtigung genügt.

(6) Ferner ist der Anbieter berechtigt, aus sachlich gerechtfertigtem Grund vom Vertrag zurückzutreten bzw. diesen außerordentlich zu kündigen, wenn z. B.
a) höhere Gewalt oder andere vom Anbieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich machen,
b) die Ferienwohnung bzw. Ferienhaus unter irreführender oder falscher Angabe wesentlicher Tatsachen, z. B. in der Person des Gastes oder bzgl. des Zwecks oder bzgl. der Belegung oder bzgl. der Unterbringung von Tieren, gebucht wurde,
c) die Ferienwohnung bzw. Ferienhaus zu anderen als zu Wohnzwecken genutzt wird,
d) der Anbieter begründeten Anlass zu der Annahme hat, dass die Inanspruchnahme der Leistung die Sicherheit oder den Hausfrieden anderer Gäste oder Nachbarn oder das Ansehen des Anbieters in der Öffentlichkeit gefährdet, ohne dass dies dem Herrschafts- bzw. Organisationsbereich des Anbieters zuzurechnen ist.

(7) Der Anbieter hat den Gast von der Ausübung des Rücktritts- bzw. Kündigungsrechts unverzüglich in Kenntnis zu setzen. In Fällen des Abs. 7 a) hat der Anbieter bereits geleistete Mietpreiszahlungen und/oder Vorauszahlungen unverzüglich zu erstatten. Bei berechtigtem Rücktritt bzw. bei berechtigter Kündigung durch den Anbieter entsteht kein Anspruch des Gastes auf Schadensersatz. Der Gast hat dem Anbieter alle von ihm zu vertretenden Schäden aufgrund eines Rücktritts bzw. einer außerordentlichen Kündigung gemäß Abs. 7 zu ersetzen.

§ 7 Mietdauer

(1) Die Mietdauer beginnt mit dem zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Anreisetag und endet an dem vereinbarten Endtermin. Diese werden im Mietvertrag niedergeschrieben.

(2) Das Recht zur fristlosen Kündigung beider Vertragsparteien bleibt von der vertraglich vereinbarten Mietdauer unberührt.

(3) Setzen Sie den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf des Vertrages fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. § 545 BGB findet keine Anwendung. 

(4) Sie sind verpflichtet, die Mietsache zum vereinbarten Rücksendedatum in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben. Geben Sie die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so sind ich berechtigt für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete zu verlangen, die für vergleichbare Objekte ortsüblich ist. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen. Die genauen Rückgabebedingungen richten sich nach den vertraglichen Vereinbarungen bei Abschluss des Mietvertrages. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Regelungen.

§ 8 Pflichten des Mieters

(1) Sie verpflichten sich, die gemieteten Sachen (Ferienwohnung, Inventar und Außenanlagen) pfleglich zu behandeln. Insbesondere ist eine besondere Sorgfalt bei Nutzung der Sauna und dem Holzofen erforderlich.

(2) Wenn während des Mietverhältnisses Schäden an der Ferienwohnung und / oder dessen Inventar auftreten, sind sie verpflichtet, dies mir unverzüglich anzuzeigen.

(3) Bereits bei der Ankunft festgestellte Mängel und Schäden müssen mir sofort gemeldet werden, ansonsten haften Sie für diese Schäden.

(4) Zur Beseitigung von Schäden und Mängeln ist eine angemessene Frist einzuräumen. Ansprüche aus Beanstandungen, die nicht unverzüglich vor Ort gemeldet werden, sind

ausgeschlossen. Reklamationen, die erst am Ende des Aufenthaltes bzw. nach Verlassen

des Ferienhauses bei mir eingehen, sind ebenfalls vom Schadenersatz

ausgeschlossen.

(5) Bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen sind Sie verpflichtet, alles im Rahmen Ihrer gesetzlichen Verpflichtung Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und eventuell entstandenen Schaden gering zu halten.

(6) Am Abreisetag sind Ihre persönlichen Gegenstände zu entfernen, der Hausmüll ist in die vorgesehenen Behälter zu entsorgen, Geschirr ist sauber und abgewaschen in den Küchenschränken zu lagern. 

(7) Mehrere Mieter haften bei etwaigen Schäden als Gesamtschuldner. 

(8) Bei Verlassen der Ferienwohnung sind Sie dazu verpflichtet Fenster und Türen geschlossen zu halten, sämtliche Heizkörper auf niedrige Stufe zu regeln sowie Licht und technische Geräte auszuschalten.

(9) Das Ein- und / oder Anbringen von Materialien zur Dekoration o. ä. ist in der Ferienwohnung nicht erlaubt. Entstehen Schäden an dem Mietobjekt durch die Ein- und / oder Anbringung von Dekoration

o. ä. übernimmt der Mieter diese in voller Höhe. 

§ 9 Gewährleistung

(1) Ich hafte für Sach- oder Rechtsmängel gelieferter Artikel nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften, insbesondere §§ 536 ff. BGB. Die Verjährungsfrist für gesetzliche Mängelansprüche beträgt zwei Jahre und beginnt mit der Ablieferung der Ware.

(2) Etwaige von mir gegebene Garantien für bestimmte Artikel oder von den Herstellern bestimmter Artikel eingeräumte Herstellergarantien treten neben die Ansprüche wegen Sach- oder Rechtsmängeln im Sinne von Abs. 1. Einzelheiten des Umfangs solcher Garantien ergeben sich aus den Garantiebedingungen, die den Artikeln gegebenenfalls beiliegen.

§ 10 Haftung

(1) Ich hafte Ihnen gegenüber in allen Fällen vertraglicher und außervertraglicher Haftung bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen auf Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen.

(2) In sonstigen Fällen haften ich – soweit in Abs. 3 nicht abweichend geregelt – nur bei Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie als Kunde regelmäßig vertrauen dürfen (so genannte Kardinalpflicht), und zwar beschränkt auf den Ersatz des vorhersehbaren und typischen Schadens. In allen übrigen Fällen ist meine Haftung vorbehaltlich der Regelung in Abs. 3 ausgeschlossen.

(3) Meine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit und nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen und –ausschlüssen unberührt.

(4) Der Stellplatz befindet sich unter einem Baum. Ich übernehme keine Haftung für Schäden, welche durch herunterfallende Zweige, Eicheln oder ähnliches verursacht werden.

§ 11 Datenschutz

Durch das akzeptieren dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen erklären Sie sich damit einverstanden, dass im Rahmen des mit Ihnen abgeschlossenen Vertrages notwendige Daten über seine Person gespeichert, geändert und / oder gelöscht werden. Alle persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt.

§ 12 Anwendbares Recht und Gerichtsstand

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland 

(2) Die Vertragssprache ist Deutsch.

(3) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Das gilt auch für die Änderung der Schriftformklausel.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt eine Regelung, die dem Zweck des Vertrags und dem Willen der Beteiligten bei seinem Abschluss am ehesten entspricht. Entsprechendes gilt im Fall von ungewollten Regelungslücken.